Skip to main content
Займ под материнский капитал

Ипотечный займ под материнский капитал

Ипотечный займ под материнский капитал

Появление детей – событие естественное, но влекущее за собой сокращение жилплощади, а также увеличение затрат, снижающих финансовые возможности семьи и отдаляющих возможность приобретения более просторного жилья. Материнский капитал, доступный семьям, в которых появляется как минимум второй ребенок, может рассматриваться как очевидное подспорье для семейного бюджета. В текущем году сумма материальной помощи увеличена до 475 тысяч рублей, что в условиях экономического кризиса становится желательным дополнительным источником средств для покупки недвижимости.

Как использовать материнский капитал на ипотеку

Большинство семей, получивших право на оформление государственной помощи, с готовностью используют средства для решения именно проблемы с жильем. Доступной для них является ипотека готового жилья или на строительство собственного дома.

Начиная с 1.01.2009, с момента внесения соответствующих поправок в ФЗ № 256, гражданам РФ дано право на использование материнского капитала для погашения кредитных обязательств по ипотечному кредиту, включая погашение взносов по телу займа, а также процентных начислений банка-кредитора. Соответствующим законодательным актом было снято ограничение на сроки доступа к средствам. Оформить ипотеку с материнским капиталом стало возможным сразу же после оформления сертификата, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. Изменения, внесенные Госдумой в Федеральный закон в мае 2015 года, позволили семьям использовать средства и для первоначального взноса по ипотеке также без каких-либо ограничений по времени.

В соответствии с договором клиент может рассчитывать на один из возможных вариантов сотрудничества с кредитором:

1. Полное погашение кредитных обязательств. Решение возможно в том случае, когда сумма материнского капитала полностью покрывает остаток по кредиту.

2. Частичное погашение кредита, позволяющее сократить сумму ежемесячного платежа с сохранением первоначального периода ипотеки.

3. Частичное погашение кредита, позволяющее уменьшить срок ипотеки без изменения суммы взносов.

Порядок оформления ипотеки с материнским капиталом

Чтобы использовать средства материнского капитала для выполнения кредитных обязательств, важно получить разрешение не только от банка, но и от официального распорядителя денежными средствами – Пенсионного Фонда РФ.

1. Обращение в банк является первым шагом, который необходимо сделать гражданину, желающему использовать средства материнского капитала для погашения действующего кредитного займа или же для осуществления первого взноса по кредиту. Для оформления документов в банке потребуется предоставление паспорта и сертификата на материнский капитал.

По установленному образцу гражданином заполняется форма заявления на получение сведений о действующем кредите или заинтересовавшей клиента ипотечной программе кредитования. При необходимости в банке клиенту будет выдан документ, подтверждающий право собственности на залоговую недвижимость.

2. Следующим местом обращения гражданина является Пенсионный фонд. Туда необходимо явиться с подготовленным пакетом документов, включающим:

• Гражданский паспорт лица, оформившего материнский капитал;

• Сертификат на получение материальной помощи;

• Банковский договор, подтверждающий факт наличия ипотеки, а также справка с информацией об объеме финансовых обязательств заемщика;

• Документ, подтверждающий имущественные права заемщика;

• Заявление гражданина на получение разрешения на целевое использование денежных средств для расчета по ипотечным кредитным обязательствам;

• Документ, заверенный нотариально, подтверждающий согласие ипотекополучателя на оформление недвижимости в долевую собственность с семьей, включая детей.

Переданные на рассмотрение документы обрабатываются уполномоченными специалистами в отведенный для этого срок, составляющий один календарный месяц с даты их подачи. В большинстве случаев решение по делу является положительным. Но в ряде случаев сотрудники ПФ отказывают соискателю. Аргументами при этом становятся:

1. Неточные или ошибочные данные, содержащиеся в заявлении или в пакете документов соискателя.

2. Преступные деяния заявителя, совершенные им в отношении собственного ребенка, появление которого дало право на получение социальной помощи.

3. Ограничения, действующие в отношении наличия у лица прав на распоряжение средствами материнского капитала.

4. Лишение гражданина родительских прав, являющихся основанием для получения государственной материальной поддержки.

Получение отказа на использование материнского капитала на погашение ипотеки может стать поводом для обращения в суд.

Если никаких препятствий со стороны ПФ не последовало, и соискатель получил положительное решение по своему вопросу, то ему необходимо повторно обратиться в банк, подтвердив свое желание воспользоваться ипотекой. С обращением не следует затягивать, так как в ряде банков действует месячное ограничение на сроки подачи документов.

Финансовые расчеты с банком будут осуществляться непосредственно ПФ, никакие денежные средства на руки ипотекополучателю не передаются. После соблюдения всех формальностей средства кредитору перечисляются в течение трех месяцев.

Важно помнить, что использовать материнский капитал можно в любой момент, когда возникает необходимость. При этом государство оставляет за собой право на контроль использования денежных средств. Законом разрешается расходовать деньги на ипотечный кредит как первичный взнос по нему, так и погашение регулярных платежей (основного долга и процентов), не допуская при этом целевые зачисления в счет уплаты долгов, пени или штрафа по обязательствам перед кредитором.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *